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房地产行业周报:一二手房销售依旧同比上行、政

作者: 凤凰彩票官网网址  发布:2019-05-29

一手房:环比上升3.2%,同比上升7.39%,累计同比上升11.63%

    本周跟踪37 大城市一手房合计成交4.96 万套,环比上升3.2%,同比上升7.39%,累计同比上升11.63%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别2.56%、-1.21%、11.58%;一线、二线、三线城市一手房同比增速分别45.63%、12.43%、-10.62%;一线、二线、三线城市一手房累计同比增速分别为-2.2%、-0.9%、36%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-23.73%、-20.44%、88.6%、31.4%;同比增速分别为89.3%、14.4%、124.3%、51.3%;累计同比分别为-50.4%、-25.2%、-3.1%、30.1%;

    二手房:环比下降1.95%,同比上升7.15%,累计同比上升3.56%

    本周跟踪的12 个城市二手房成交合1.39 万套,环比下降1.95%,同比上升7.15%,累计同比上升3.56%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别1.09%、-3.11%、-8.34%;一线、二线、三线城市二手房同比增速分别53.03%、-6.53%、-26.63%;一线、二线、三线城市二手房累计同比分别-23.7%、10.8%、118.8%;

    库存:去化周期64.5 周,环比上升1.5%

    截止本次统计日,全国13 大城市住宅可售套数合计66.31 万套,去化周期64.5 周,环比上升1.5%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-1.17%、-1.66%、7.82%;一线、二线、三线城市同比增速分别6%、2%、-16%;一线、二线及三线去化周期分别为62、71.2、61.1 周。

    投资建议: 政治局会议强化调控预期、基本面有支撑。首先,基本面很好:二季度和7-8 月销售整体不错、公司业绩很好,随着库存走高年底销售可能会有增速下滑,但因为基数低,不必过度担忧;其次,政治局会议强化调控预期:政治局会议首次提出要下决心解决房地产问题,同时遏制房价上涨,同时表示坚决去杠杆,因此短期政策压制估值明显,但其实这些调控在过去半年都一直存在。行业基本面向好,但是政策面依旧维持高压状态,短期偏谨慎,建议优选低估有业绩保障的公司:保利、招蛇、万科、融创、新城、荣盛等。

    风险提示:市场对政策调控反应过度;新房销售不及预期;加息。

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