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大多数人轻松忽视的房产过户细节!

作者: 房产资讯  发布:2019-06-05

如今买房已经成为了大众关注的事情,不管是要买房,还是要卖房,关于房子很多事项都是要注意的,要是有些没注意到,可能是会造成一定的损失。

前段时间,电视剧《都挺好》火到一塌糊涂:剧中出现的重男轻女、倚老卖老、啃老族、妈宝男、愚孝等人设,一个比一个让人上火,但又真实到让观众无法弃剧。

剧中“又事又作”的苏大强在妻子去世后,不愿独自生活在老宅中,和小儿子苏明成一起生活又摩擦不断,最终决定让大儿子苏明哲帮忙买房子。

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虽然苏明哲想出资帮父亲购买新房,但财力有限,于是苏大强便决定卖掉苏家老宅换一套三居室的新房。苏大强独自在房屋买卖合同中签了字,但苏大强真的有权利独自出售老宅吗?

通过剧中苏明玉的回忆,苏母多次提到老宅是她和苏大强的,由此可以推断老宅是属于苏父和苏母的共同财产,二人各有这套房产的1/2份额。苏母突然离世,没有留下遗嘱。因此,属于苏母的1/2房产份额,应当按照法定继承,由苏家三兄妹和苏大强均分。继承分割之后的房产份额应为苏大强5/8,苏明哲、苏明成、苏明玉各1/8(剧情中,虽然苏明玉与父母达成协议,双方断绝亲子关系,因这样的协议不具法律效力,故苏明玉仍然有继承权)。

根据《继承法》第二十五条“继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承”,“放弃继承”必须明示,因此苏大强想要单独出售老宅,需要:

一、所有继承人到公证处办理继承公证,三子女明确放弃对老宅的继承权,确认苏大强享有100%的房产份额,然后持继承公证书到房屋所在地不动产登记中心办理换证手续。因老宅仍然登记在苏父、苏母名下,在把老宅过户给新主人之前,苏大强必须把老宅变更为其单独所有。

二、所有继承人直接至不动产登记中心办理产权变更,三子女面签放弃继承声明书。

房产过户需注意:

1、房屋继承过户

过户流程:

1) 房屋评估:继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。

2) 继承公证:继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

3) 房屋测绘:继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图。

4) 继承登记:继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。

5) 其他情况:经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

所需资料:

6) 房屋相关权利证书;

7) 继承公证;

8) 继承人身份证及复印件;

9) 房屋登记申请书。

2、房产赠与过户

房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场,具体的房产赠与过户手续如下:

10) 赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同,按照国家规定,房产赠与合同必须以书面形式进行签订;

11) 缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税,但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;

12) 办理公证。根据国家有关规定,房屋赠与必须办理公证。手续收费情况:赠与公证费是评估价的2%;

13) 办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中,赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记,同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);

14) 赠与人将房屋交付受赠人。

3、房屋转让过户

15) 卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

16) 买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。

17) 房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

18) 中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

19) 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

20) 由房地产管理部门核发过户单。

21) 在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:

房屋权证书;买卖合同;双方当事人身份证原件及复印件;房屋权登记申请书。

艺术源于生活,但是生活往往比电视剧更为复杂和戏剧。四川凡高律师事务所接过很多因房产过户而发生纠纷的案件,几乎所有的当事人都是因为财帛动人心,对法律认识不充分,没有注意到房产过户的细节而闹到对薄公堂。

房产过户是涉及将财产所有权从一方转移到另一方的法律程序。这不仅仅是签订合同的过程,而且是使合同生效的全过程。它涉及检查所有必要的合法政府文件,最终确定买家和卖家之间的所有责任。

如果您正面临着房产过户的难题,建议请一个律师管理房产过户,为您在签署任何文件之前解释所有细节,减少不必要的延误并使您的过户顺利进行。

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